5 Grand rue

Initiée dans le cadre du programme action cœur de ville, l’opération de renouvellement urbain « OPAH-RU Morlaix Cœur de Ville » vise à accompagner et aider les propriétaires dans la réhabilitation de leurs logements et de leurs immeubles. Ce dispositif porté par Morlaix Communauté en lien avec l’Agence nationale de l'habitat (ANAH) a pour objectif de favoriser la rénovation de l'habitat ancien déqualifié dans le centre-ville.

Une opération globale visant à requalifier l’habitat ancien du cœur de ville

L’objectif de l’opération initiée en octobre 2023 est de :

• réhabiliter le tissu ancien des quartiers concernés,
• lutter contre l’habitat indigne et la précarité énergétique
• rénover et restaurer le fonctionnement des copropriétés
• diversifier la typologie des logements et proposer des logements accessibles à tous.

Cette action financée avec l’aide l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et la Banque des Territoires est menée en étroite coordination avec la ville de Morlaix.

Les études préalables au lancement de cette opération ont permis de mettre en lumière plusieurs dizaines d’immeubles très dégradés et des îlots prioritaires.

L’OPAH-RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat - Renouvellement Urbain) Morlaix Cœur de Ville a ainsi pour ambition de :

• Réhabiliter 50 immeubles sur 10 ans
• Remettre sur le marché 200-250 logements aux normes actuelles
• Générer 50 millions d’euros de travaux sur le territoire

Ce dispositif a été confié à la SEMPI (Société d’Economie Mixte de Portage Immobilier) dans le cadre d’une concession d’aménagement.

L’OPAH-RU est composée de 3 volets :

1/ Le volet incitatif

Il permet aux propriétaires et copropriétaires de bénéficier d’un accompagnent global et d’une aide :

• Technique : un appui et un conseil aux travaux de réhabilitation ;
• Administrative : une équipe dédiée chargée de mobiliser et de suivre les financements des projets ;
• Financière : de 25 à 50 % du montant des travaux subventionnables (sous conditions).

Ce volet est assuré par l’opérateur Citémétrie, en lien avec la SEMPI.

2/ Le volet coercitif

En complément du volet incitatif, il existe un volet coercitif qui permet, de prescrire des travaux obligatoires (arrêtés de mise en sécurité notamment).

3/ Le volet substitutif

Certaines situations nécessitent que Morlaix Communauté, au travers de la SEMPI, reprenne la main sur les situations les plus délicates et urgentes, en achetant les biens aux propriétaires ne souhaitant ou ne pouvant réaliser les travaux nécessaires. Il s'agit de répondre aux situations générées par des immeubles non entretenus, très dégradés voire en péril.

A ce jour, la SEMPI a acquis 7 biens en état de dégradation avancé, dont la rénovation permettra de créer 40 nouveaux logements de qualité en cœur de ville.

L’état de délabrement de certains immeubles ont poussé à entreprendre sans délai des travaux de sécurisation afin qu’il ne constitue plus une menace pour les riverains et usagers de l’espace public.